杭州城東南，方圓九里之地是一座小山，名為鳳凰山。雖山高只有一百多米，但因在城中而顯得格外的秀麗珍貴。故而鳳凰山便也成了杭州城高官豪富之家府邸聚集之處。誰能在鳳凰山旁有一座宅邸，便足顯地位。

這不是錢能夠解決的事情，杭州城中鉅富之家不知凡幾，然而他們未必能在鳳凰山下有一席之地。譬如林氏家族，乃城中商賈之首，卻也未能在鳳凰山下有宅邸地產，只能退而求其次選擇了靠近西湖的湧金門內。

然而，有一戶人家不但在鳳凰山下有住宅，而且整個鳳凰山東南腳下都是他的府邸。方圓四五里的豪宅大院，囊括了半個鳳凰山的山坡以及侯潮門內的大片地域。依山而造的府邸，其景觀可謂氣象萬千。山腳下平地上是十幾間庭院組成的恢宏大宅，宅邸後園便是鳳凰山的山坡。

在山坡的層巒疊翠之間，一座金碧輝煌的四層高樓探出翠璋之外，傲立於鳳凰山東面的山坡之下。成為遠近方圓十餘里都可見到的標誌性建築。

這座樓叫做望潮樓，每年的八月十八，錢塘大潮湧起之時，這座望潮樓便是絕佳的觀景之處，比之侯潮門城樓上的位置都更為絕佳。因為望潮樓上可以一覽從錢塘江東邊的江面上，從大海之中湧來的潮線，這種觀感只有登在高處，總覽全景方能體會其絕妙之處。

這座望潮樓和山下巨大府邸的主人姓郭，他便是當今聖上一母同胞的親弟弟梁王郭冰。也只有他有資格佔據鳳凰山以東這塊絕佳的地方，其他人都只能望塵莫及。

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