住房商品化出現在八十年代。

但從理論、試點、起步，再到全面推行，已經邁入九十年代。

在初期，又歷經房地產泡沫。

隨後調整、推進……

很複雜。

簡單點講就是，98年是個分水嶺。

6月份之前的數年裡，房子賣不出去，熬死無數開發商。

6月份之後，取消了福利房，取消了禁止貸款，降低了按揭門檻，放開了房價管制……

再瘋狂點，聽說過零首付麼？聽說過房價隨便定麼？

所以，熬過來的開發商，就是未來那幾個大牛。

而99年，則是房地產飛速發展的起步階段，也是龍抬頭的第一年！

葛小天早就給天成做好規劃。

它要得不是多麼精美、多麼極致、多麼昂貴的一座開發區。

而是鋪天蓋地！

貸款買地，瘋狂傾銷、回籠資金、再買地、再傾銷……

如此反覆，積少成多，以滾雪球的方式，步步壯大。

就像之前農村包圍小縣城，現在是小縣城包圍大都市！

配套先行，便是計劃中的重中之重，它關乎資金回籠的快慢。

其實很早就有人提出這個理念，但將其應用到極致的當歸‘大恆’，以‘短、平、快’策略，三年邁入地區前十，五年拓展全國，十年走向國際。

何為配套？

大概意思就是吃喝玩樂，打造超高生活品質！

綠化、學校、醫院、商場、廣場……

無論廣告牆，還是今天一早散發的彩頁，天成在這方面的宣傳，遠比戶型、價格還要多。

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