各位同學聽到趙啟學的問題都陷入沉思，他們都沒有仔細查閱這方面的資料，自己就不敢站起來胡亂作答。趙啟學見沒有同學起來回答這個問題，就說道：“既然沒有同學回答，我就給各位同學講講這裡面的事情吧。我對我國對建設資金的監管不是非常瞭解，查到的資料也非常少，也不好回答這樣的問題。不過我們可以討論一下為什麼開發商能將房屋的預售款和銀行貸給購房人的剩餘價款挪作他用。”

“各位同學都知道，我國實行的是房屋預售制度，當房屋封頂以後，開發商就可以申請房屋預售證，開始對房屋進行買賣了。購房人交完房屋的首付款，和銀行簽訂了貸款合同，銀行就會將房屋剩餘的價款給到開發商，開發商根據工程實際進度將錢付給施工方和供貨商。在房屋的價款中，實際上分為建築工程費用和土地使用費，在房屋價格比較高的城市，土地使用費佔據非常大的一部分，而實際用於建築工程的費用其實是比較少的。”

“開發商對一個房地產專案進行開發，土地轉讓費用佔用它大量的資金，這筆費用有可能是透過銀行貸款或其他融資手段籌集來的。開發商取得房屋預售證後，對房屋進行買賣，所得的房屋價款就要用於支付這部分土地轉讓費，當然還有前期的開發費用，這就是為什麼開發商會將大量的售房款轉移走的原因。如果房屋的銷售預期不是很好，開發商就可能將全部的售房款轉移走，用於支付開發商的土地轉讓費，開發商就沒有現金支付給施工方和供貨商，從而導致建築出現停工，甚至爛尾的情況。”

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